O que é Built to Suit?
A rede gaúcha Fresco Supermercados, marca recém-criada no Rio Grande do Sul, dá início a um plano de expansão estratégico com a abertura de quatro novos supermercados, dois atacados e um moderno centro logístico até 2028.
Rede gaúcha pretende expandir
A iniciativa marca a continuidade da substituição da antiga Beck Supermercados, da Redefort, e reforça a presença da marca em cidades gaúchas, incluindo Porto Alegre, Viamão, Capão da Canoa e também um projeto em um condomínio em Atlântida.
A estreia recente no Litoral Norte, com um investimento de R$ 5 milhões, consolidou a quinta loja da rede em Capão da Canoa.
Gestão e planejamento estratégico
O comando da Fresco está nas mãos do casal de empresários Marcos Beck e Silvia Leites, que têm conduzido a empresa com foco em inovação e diferenciação.
A expansão conta com a gestão da EGPlan Investimentos, especialista em contratos de BTS (Built to Suit) no Rio Grande do Sul e em São Paulo, garantindo que cada ponto de venda seja estrategicamente planejado para atender à demanda local.
O diretor da Masterplan Arquitetura, Eduardo Silva, responsável pelos projetos de construção e reformas, revela que há até convites para levar a marca a Itajaí (SC), consolidando a ideia de expandir o conceito gaúcho para outros estados:
“A ideia é levar o conceito gaúcho para diferenciar dos demais concorrentes catarinenses”, afirma Silva.
Investimentos em infraestrutura e logística
Além da abertura de novas lojas, a Fresco planeja investimentos significativos em infraestrutura, incluindo:
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Novo centro de distribuição, central de padaria e açougue próximos à interseção da RS-118 com a RS-040;
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Usina própria de 1,3 megawatts (MW) em Águas Claras, Viamão.
Segundo a empresa, toda a expansão foi planejada ao longo de três anos.
Built to Suit: modelo de contrato imobiliário sob medida conquista empresas e investidores
O Built to Suit é um modelo de contrato imobiliário que vem atraindo empresas, indústrias e investidores no Brasil.
A proposta consiste em construir ou adaptar imóveis sob demanda, atendendo às necessidades específicas de quem vai utilizá-los.
A expressão em inglês significa “construir para servir”, e no país esse formato ganhou regulamentação legal em 2012, com a Lei nº 12.744/12.
Como funciona o Built to Suit
O contrato de Built to Suit é de longo prazo, geralmente com duração de 15 anos ou mais.
Ele prevê que o imóvel seja projetado e estruturado conforme as exigências do locatário.
Para isso, entram em jogo detalhes como tamanho do terreno, tipo de edificação, investimento previsto, estrutura necessária e tempo de execução da obra.
Ao final, o locatário garante um espaço pronto para operar seu negócio, enquanto o investidor tem segurança na rentabilidade, já que o contrato prevê multa elevada em caso de rescisão antecipada.
O que diz a legislação sobre o Built to Suit
A regulamentação chegou em 2012, por meio da Lei nº 12.744/12, que trouxe regras específicas para essa modalidade. Entre as determinações estão:
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O locador tem direito de receber o valor investido em obras e reformas, além do arrendamento;
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O imóvel só pode ser recuperado pelo proprietário após o fim do contrato;
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O locatário pode solicitar a renúncia a determinados direitos, garantindo equilíbrio entre as partes.
Como é definido o valor do aluguel
O cálculo do aluguel em contratos de Built to Suit leva em consideração fatores como localização, valor do terreno, projeto arquitetônico, custos de construção e personalização do espaço.
Por isso, esse tipo de contrato é normalmente direcionado a empresas de médio e grande porte, que necessitam de estruturas complexas, como indústrias ou centros logísticos.
Vantagens do Built to Suit
O principal benefício do Built to Suit está em oferecer um imóvel sob medida para o locatário, atendendo a necessidades específicas que dificilmente seriam encontradas em imóveis prontos.
Uma outra vantagem deste tipo de contrato é evitar a imobilização do capital da empresa que faz a locação em imóveis.
Para o investidor, as vantagens incluem:
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Segurança de longo prazo com contratos duradouros;
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Alta rentabilidade, já que o valor do aluguel incorpora o investimento;
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Multa elevada em caso de quebra contratual.
Riscos e desvantagens do modelo
Apesar dos benefícios, o contrato Built to Suit também envolve riscos. Entre eles:
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Aluguel elevado, que pode dificultar a renovação do contrato;
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Inadimplência do locatário, exigindo garantias robustas;
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Alto custo inicial para o locador, devido ao investimento na construção.
Esses pontos reforçam a necessidade de assessoria jurídica especializada para elaboração de contratos que protejam ambas as partes.
Um mercado em expansão
Com a busca por eficiência e redução de custos, o Built to Suit vem se consolidando como uma tendência no mercado imobiliário corporativo no Brasil.
Seja para empresas que precisam de estruturas específicas, seja para investidores em busca de segurança e rentabilidade, o modelo ganha cada vez mais espaço como alternativa vantajosa e estratégica.
